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扫黄太严,嫖客都跑了,怡红院迟早就得关掉_房产_财经

时间:2017-06-05 15:10来源:未知 作者:admin 点击:
(原标题:马光远:房子10年不准买卖?) 5月份,保定一宗土地的出让引发了全国的关注。 按照竞拍规则,这块土地采取了限房价竞地价,限便宜竞房价;的双限双竞;出让方式。依照这个规矩,竞得土地的竞买人需告知购房人,在取得不动产权证之日起10年内不得交易

(原标题:马光远:房子10年不准买卖?)

5月份,保定一宗土地的出让引发了全国的关注。

按照竞拍规则,这块土地采取了“限房价竞地价,限便宜竞房价;的“双限双竞;出让方式。依照这个规矩,竞得土地的竞买人需告知购房人,在取得不动产权证之日起10年内不得交易;最高土地限价1100万元/亩;最高屋宇销售限价13000元/平方米。

这是一块住宅用地,规定10年内不得交易,这是本轮房地产调控中迄今为止最为严厉的措施,诚然只是特定地块的特例,而不是普遍的规则,但仍然引发了市场的恐慌。

如果10年不得买卖的规则真正履行的话,房子就真的成了名符实在的“不动产;。

那么,通过这种极真个制约房子流转的措施,就真的可能转变看涨的预期,真的能够抑制炒房吗?

答案是恰好相反!

由于大家都知道,这样貌似严格的举措一旦真正执行,甚至广泛化,不是意味着炒房得到了遏制,而是象征着这个市场断定去世掉了。

一个市场一旦被解冻交易,这个市场确定不复存在,还谈什么炒房?盖房子的和买房子的都会被吓跑。扫黄太严,嫖客都跑了,怡红院迟早就得关掉,这是简单的常识。

咱们看到,始于今年3月份的本轮调控已经笼罩全国50多个城市,出台100多项调控措施。调控的范围之广前所未有,手段之多前所未有,从限购限价限卖到限离,从一线城市到全国清苦县全覆盖,拿出浑身解数来为房价降温。而且,我认为,这是迄今为止“最切实;的一次调控,当然也是最严的。从目前一线跟前期热点城市的市场表现而言,真实 未审我之前预判的“变天;已经成为了事实。

以北京为例,在一连出台10多项刀刀见血的调控之后,北京房地产市场的预期已经逆转,交易量大幅度下滑,新居价格被人为冻结,二手房价格浮现了明显的松动。数据显示,5月1日至15日,北京二手房累计网签4756套,比上月同期下降39.3%,日均网签量降低到317套,比新政前下跌了一半。

按照这样的节奏,全体市场的观望期应该不会太长就会进入真正的看空周期。这个结果,真的象征着房地产调控真的见效了嘛?炒房者离开这个市场了吗?

谜底也是否认的,因为目前市场之所以迅速冷冻,完全是因为“限卖;,“限价;这些非通例的手腕所致。

从本轮调控的特色看,我以为有两个突出的特点:

一是直接针对价格,比如年初很多热门城市承诺,今年房价环比不上涨;

二是手段更为行政化短期化,比喻限卖的办法。

许诺房价不上涨,于是调控的手段就直接针对价格,比方,限度新房的价钱,高于某个政府划定的限价不给预售证,开发商要么推迟上市,要么穷尽各种办法降落成本,二手房的限价措施则更为严厉,直接规定某个区域的价格不能超过多少,超过限定价格的,不许中介公开挂牌,这也是直接冻结交易的手段。

限卖则更直接,冻结了交易和价格,名义看调控效果明显,但实际是,一方面大家对市场的未来达观,另一方面,绝大多数的人认为这种调控不可持续。

越是严厉的违背法令的调控措施,越不可能长期实行。就长期而言,很显然,当下的调控措施并没有改变大家对未来市场的预期。

房价下降,不是调控起到了后果,而是市场被冻结罢了。

采用极端的措施调控,名义上达到了成果,但事实上对市场将来的发展和长期的预期并没有太大的好处。

“房子是用来住的;这个出发点不错,但我在之前的很多文章中一再强调,要真正实现房子是人住的这一基础目标,需要重启炉灶,围绕这一目标构建一套长期的政策体系。

而且,要真正实现屋子是住的这一目标,必须树立在市场健康牢固发展的基础上,而不是人为解冻市场的基础上;建破在对市场和政策长期预期的基本上,而不是不信任的基础上。

特别是,要真正实现寓居目的,更不能把市场上的投资行动赶尽杀绝,假如赶尽杀绝的话,“住;只能通过买这个途径,而不可能通过“租;这个途径,租房市场本身就是房地产投资市场。要厘清政府跟市场的边界。要清醒地意识到,从前近10年,中国之所以可能基本解决大家的栖身问题,靠得是房地产市场化的改革,而不是反市场化的政策。在房地产市场化的过程中,只管带来了高房价的负面效应,但这是政府和市场边界含糊,是土地不实现市场化转让的成果,是市场化不彻底,市场与政府的错位,而不是市场化适度。

应当否定,住房回归居住,房地产政策回归民生,这是对的。

但要实现这个目标,需要的是扎扎实实的制度建设,而不是依靠一惊一乍的行政调控,更不能靠无奈坚持的极其措施。把房地产回归居住建立在目前的调控根本上,我认为仍旧是一种懒惰思维,仍然是一种不负任务的举动。

适度的调控造成的负面效应不问可知。以限价为例,我最担忧的是,如果限价执行一两年,开发商为了省本钱,一定会制造出又一批很烂的房子,导致住房品德的重大下滑。

而在人人都晓得目前良多政策基础无奈保持的情况下,一旦政策松动,则意味着市场的又一次报复性反弹。一只充足气的皮球如果不缓缓放气,必定是会爆炸的。

记住,冻结了交易,不等于管住了炒房。交易一旦冻结,即使真正居住须要的人也不敢出手买房,担心房价下跌。酒店每天声势浩瀚扫黄,畸形住店的人也不敢来了,最后就没有人开酒店了。

来源:华夏时报

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